渝中区重视区块链发展规划(重庆市渝中区2024年政府工作报告)

　　报告概况

　　报告背景

在注重家庭注重自渝中区重视区块链发展规划我渝中区重视区块链发展规划的中国社会，房子不仅有“安身立命”的物质意义，更被赋予了“家”的人文色彩。所谓“安土重迁，黎民之性渝中区重视区块链发展规划；骨肉相附，人情所愿也。”房子是家的前提，家是幸福的源泉，有了房子就有了依托，生活就有了最基本的保障。因此，住房问题也成为了关系民生的最核心问题之一。而对于沐雨栉风离家打拼的人群来说，租房无疑是在异乡重回温暖之家最便捷的方法。据住建部数据，截至2015年底，渝中区重视区块链发展规划我国通过市场租赁解决居住的总人口突破1亿，年租金达1.15万亿元。预计到2020年，中国自有存量住宅将达2.5亿套，其中0.9亿套将被用于出租。

　　近年，随着重庆经济发展、空间优化，对人才的吸引力逐步加强。全市每年新流入人口均高于流出人口，呈净流入状态，进一步扩大了租房需求。赶集网数据显示，重庆租房供应量达158,107套，占房源总量的29%。此外，据重庆市国土房管局数据，重庆主城区共建设有40个公租房项目，总建筑面积约3975万平方米，总套数61.8万套，惠及住房困难人群约150万人。

　　数据来源

报告对重庆市互联网房屋租赁情况进行分析，以房屋租赁网络平台上公布的重庆房源数据为分析对象。利用大数据网络爬虫技术，采集网址列表如下渝中区重视区块链发展规划：

　　赶集网：https://www.dianping.com/chongqing/food

　　安居客：https://cq.nuomi.com/364

　　采集时间

重庆租房数据采集时间区间：10月10日-11月20日

　　房源分布

　　房源属性

租房信息平台“赶集网”数据显示，在重庆租房房源中有近三分之二为中介房源，个人房源只占总量的三分之一。

　　主城区房源分布

　　在重庆主城九区中，江北、渝中、沙坪坝三区近一个月的房源量分别为8,426套、6,208套、5,575套，占领重庆租房市场房源量的前三席；渝北、渝中、江北三区分别以2001元/月、1902元/月和1778元/月的租金，排名重庆租房市场租金均价的前三甲，大渡口成主城租金最低城区，均价为1106元/月。

　　江北区地跨核心区、拓展区两大功能区，是既是全市经济金融中心也是对外开放的重要门户，集政治科教、智慧创新、物流枢纽于一区，立足“六大功能组团”和“九大重点工程”两大载体，成为重庆发展最快的地区，机遇众多，人口集中，因此也成为租房房源最多的地区；渝中区作为重庆最中心城区，号称西部金融经济中心，租房人群及需求旺盛相应租金均价也较高；沙坪坝是重庆的学府聚集地，汇集了众多高等院校及重庆出名的中、小学，学区房需求紧俏，全区房源量约占全市房源总量的13.6%。

　　商圈房源分布

　　观音桥、南坪、大坪、解放碑、杨家坪、三峡广场作为重庆传统的热门商圈依旧是租房热门地区，房源量居高不下。

　　由于商圈独特的经济模式，年轻人向往的工作机会较多，因此大多数在重庆工作的年轻人工作地点都集中在各大商圈内。在众多商圈中，观音桥的房源雄踞第一，地理位置优越，不仅交通便利还拥有众多环境最优美的步行街，吸引更多的租客在周边居住工作边享受生活；新牌坊、汽博中心作为后起之秀已从新区的概念向成熟区过度，租房需求上扬。

　　轻轨房源分布

　　你永远无法掌握的是，生命的长度和堵车的队伍。近年来随着轨道交通的快速发展，轻轨已成为出行必选交通工具，越来越多的租客在选择租房时会选择轨道周边的房屋。数据显示，轨道3号线是重庆所有在运营的轨道线路中最受租房用户关注的线路，其次是1号线，再次是2号线和6号线。

　　租房价格分析

房租是每个租房客要考虑的首要问题，据统计，重庆市租房市场租金多集中在1000-2000元/月，占比达46.5%，房租在2500元/月以上的房源较少，占比不足10%。

　　面积vs. 租金

　　深受重庆租客们喜爱的住房面积是30-60平方米，约占面积类型总量的79.5%。当租住面积为120平方米时，性价比最高。

　　数据显示，住房面积在150平方米以下时，房租均价随房屋面积的增大而平稳上升；而当租房面积超过150平方米后，价格有明显上升且波动较为明显，一是此类型房屋的小区和装修都相对高端，所以均价整体走高，二是随着面积的增大房屋的用途不在限于居住，一些小微企业也会考虑选择此类面积房屋作为办公场所。

　　户型vs. 租金

　　在选择租房户型时，重庆租客们更青睐的户型是一居室和两居室，共占各类户型总量的76%。

　　随着户型的增大，租金越来越高，租住的人也相应增加，在扩充人际圈的同时需要处理更多的合租问题。因此，较注重生活私密性的租客偏爱独居，爱交朋友者更倾向合租。两居户型既可用作单租也可两人合租，灵活性较大，所以一直以来是有一定经济基础的租客们的首选，而单间配套和一居室更受年轻重庆租客们的关注。五室以上的房间存在较多商用租房，因此均价呈现陡升。

　　在出租方式方面，绝大多数房源为整租方式，这不仅是因为大部分租客在租房时会考虑到私密性、安全性，也是因为房东更欢迎“整租方式”的租客，能够更加顺利、轻便的出租房屋。

　　朝向vs. 租金

　　数据显示，在依山傍水的重庆，最受租客喜爱的房屋朝向为南北向，其次是南向、东南向、东向，而选择西向的租客最少。

　　上图为重庆市租客房屋朝向偏好及各朝向价格关系图，饼图部分代表各朝向的房源占比，气泡部分则表示八个朝向的价格，价格越高气泡越大。图中数据表示，租客多偏爱向南的房屋，因其通透最好，平时日照时间充足，降低屋内潮湿感，有助于保持房屋清洁及住户健康，因此起价格也是各类朝向中最高的；西向房屋由于受采光、风水等条件限制，是租客们选择最少的朝向，仅占总量的0.74%，同时租金也最为低廉。

　　租房热门地产小区分析

　　租房热门地产TOP5

重庆租房地产商，龙湖、华宇、康德居前三。

　　地处“一带一路”和长江经济带“Y”字形大通道联结点上的重庆，面临着空前的机遇。也是众地产企业发展规模化的重点城市。龙湖地产作为成长于重庆，发展于全国的地产企业，跻身全国地产前10强。在保障户型品质、优美环境的同时，其物业更是远超其他地产，极具口碑，因此也同样获得更多租客的青睐。华宇、康德、光华作为本土优秀地产商广受租客欢迎；此外，恒大以 “品牌一流”的核心竞争力在渝也占有较大租房市场，跻身在排行榜前五。

　　租房热门小区TOP10

　　“亚太商谷”地处重庆CBD、会展、保税区、两江等四大新经济战略增长高地，地段繁华，人口密集，同时集合城市公寓、酒店商务公寓、写字楼、江景豪宅、CEO官邸等众多板块，可供选择的租房种类众多，因此成为租房最热门项目之首；“龙湖U城”位于大学城，紧邻重大、川美、重师及地铁1号线，微电园、台资信息园、物流园环伺，环境优美的同时租金也较为实惠，租金每月仅为1186元，因此广受师生及年轻工作者的欢迎；“东原D8公馆”紧邻鸿恩寺森林公园，并有完善的裙楼底商，满足日常生活的便利性，且户型较小，每月租金均价约为1516元，在排行榜中位列第三。

　　重庆学区房分析

　　学校周围房源量分析

“家有读书郎，全家跟着忙”，数据显示，在重庆小学周围的房源最多，其次为中（初、高）学，幼儿园，大学周围最少。

　　客观而言，我国的优质教育资源一直处于稀缺状态，跨区就读早已成为普遍现象，这导致孩子们花在上学路上的时间大大增加，有的甚至长达一两个小时。为了节省时间，一些家会选择在学校附近租房，陪孩子一起学习。从尚需照料的小学生到学习强度最大的高中生家庭，都成为了学区房租房市场最大的受众群体。而大学周围的租房量则仅占总量的12.7%。

　　学区top10

　　上图为重庆市拥有最多周边配套小区排名前10的学校。图中可以看出10所学校中，中小学就占据了70%，其中“重庆第十八中学”作为重庆首批重点中学，北京大学“中学校长实名推荐制”、清华大学“新百年领军计划”推荐资格学校，且实行“划片入学”制度，固其周边配套房源量排名榜首。

　　结语

　　又接近了一年的尾声，回首2016，牵动着山城千千万万人心的租房市场发生了很大的变化：国务院发布房屋租赁的新政策；住建部推动房屋租赁规模化；重庆公租房建设维稳推进；重庆为小微企业提供租房补贴……各位远离家乡在外打拼的租客们，在美丽的山城重庆，2016年你“租”得好吗？

　　芝诺大数据是一家具有自主知识产权的大数据科技公司，通过自主研发的大数据综合管理平台为政府机构及行业客户提供大数据服务。公司作为大数据应用实践的先行者，致力于利用大数据技术，挖掘隐藏在海量数据背后的力量，帮助企业激发大数据的真正价值。

　　重庆市云计算和大数据产业协会